Alugar um imóvel no Rio ficou 9,5% mais caro em seis meses. Confira ranking de bairros

Alugar um imóvel no Rio de Janeiro ficou 9,5% mais caro no primeiro semestre deste ano, calcula o QuintoAndar. O mercado registrou no período a maior alta no preço desde 2020, com a média do metro quadrado chegando a R$ 33,86. Dos 23 bairros analisados pela pesquisa, 22 tiveram valorização.

Ipanema está na liderança, com elevação de 24% nos preços no semestre. Os bairros do Leblon e da Lagoa ficam em segundo e terceiro lugar, com altas de 18,6% e 17,9%, respectivamente. Houve queda no preço do metro quadrado negociado apenas na Pechincha (-2,6%), na Zona Oeste.

O movimento de valorização ocorre há mais tempo, no entanto. Nos últimos dez meses, houve aumento de preço dos novos contratos de aluguel firmados no Rio. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 14,66%.

Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, a pandemia causou uma desvalorização generalizada de imóveis por conta da situação econômica e das restrições de locomação, e agora o movimento contrário responde ao arrefecimento da crise sanitária e retomada da atividade econômica.

— Os preços de aluguel têm voltado a subir, recuperando as perdas dos últimos dois anos. Mais que isso, já é possível verificar uma valorização real em relação ao período pré-pandemia. Isso é bem perceptível ao analisar os preços dos apartamentos de um quarto, por exemplo, com uma valorização de 12% em comparação com junho do ano passado -- explica Thiago Reis, acrescentando que o cenário ainda difícil para a compra de um móvel impulsa mais o mercado de aluguel: — Por conta do aumento do custo de crédito. Com uma dificuldade maior para a compra de um imóvel, muitas pessoas têm optado por permanecer no aluguel por mais um tempo, na expectativa de taxas menores de financiamento no futuro, adiando o sonho da casa própria.

Em junho, o mercado de aluguel teve aumento de 0,56% nos preços, em comparação com maio. Houve valorização dos apartamentos de um (0,83%), dois (0,88%) e três dormitórios (1,13%). Edison Parente, vice-presidente da Administradora Renascença, conta o que os clientes têm mais procurado quando o objetivo é alugar um imóvel:

— A composição média da família carioca é de três pessoas, em sua maioria, portanto, é mais procurado imóveis de dois quartos, seguido pelos de três quartos. Sobre ter garagem ou não, depende da região. Na Zona Sul, por exemplo, garagem não é essencial, ainda mais com a geração Z, que é a maioria dos inquilinos hoje, sem carro. O imóvel precisa estar em bom estado e ter o “kit locação”, que são armários nos quartos, banheiro e cozinha, ar condicionado, box nos banheiros, aquecedor e todos os utensílios fixos essências, pois o inquilino não gosta de fazer obra. Quer entrar e morar — avalia.

Na plataforma QuintoAndar, os índices apontam uma preferência dos moradores da capital fluminense por imóveis maiores. Nos últimos três meses, 62% das pessoas que utilizaram a plataforma procuraram imóveis com três ou mais quartos. Outros 26% procuraram por imóveis com pelo menos dois quartos. Já os imóveis com apenas um quarto são responsáveis por 12% da procura. Entre os filtros mais usados, destacam-se “apartamento cobertura”, “armários na cozinha” e “armários embutidos no quarto”. Completam a lista dos dez filtros mais usados: sol da manhã, armários no banheiro, novos ou reformados, ar condicionado, vista livre, geladeira e chuveiro a gás.

Margem de negociação é de quase 10%

O Índice QuintoAndar de Aluguel é pautado nos valores concretos de contratos fechados, e não dos anúncios feitos. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino. No primeiro semestre do ano, aliás, a diferença entre o preço médio do valor dos anúncios e o dos contratos efetivamente fechados ficou em -9,52%.

— A negociação sempre existiu e continua sendo quase de praxe, por parte dos locatários, negociar algum tipo de desconto. Essa margem de negociação normalmente pode girar em torno de 5 a 10%, dependendo do padrão de imóvel. Por exemplo: os apartamentos mais 'antiguinhos' acabam tendo um pedido maior de desconto e os proprietários muitas vezes acabam cedendo para não ficar com o imóvel muito tempo desalugado. Isso já não acontece tanto quando temos um produto mais diferenciado — pontua Solange Portela de Andrade, diretora da JB Andrade Imóveis.

Confira abaixo os dez bairros mais valorizados no Rio nos últimos seis meses

● Ipanema - 24%

● Leblon - 18,6%

● Lagoa - 17,9%

● Centro - 15,5%

● Vila Isabel - 14,9%

● Freguesia - 12,4%

● Recreio - 11,1%

● Flamengo - 10,7%

● Maracanã - 9,7%

● Engenho Novo - 8,4%

Como escolher um imóvel para alugar

- Uma forma de economizar é começar o processo de busca de imóveis com antecedência. Os dados coletados na plataforma do QuintoAndar mostram que iniciar esse ciclo com antecedência resulta em maior barganha de negociação.

- Além disso, vale pesquisar imóveis parecidos por perto ou no mesmo condomínio. Isso ajuda a ter uma noção dos valores negociados e a calibrar melhor a proposta.

- Vale observar também o tempo que aquele imóvel está disponível no mercado. Imóveis listados há mais tempo costumam ser aqueles com maior porcentagem de desconto concedido. Uma pesquisa feita recentemente com dados de negociações concretizadas no QuintoAndar revela que o desconto médio em imóveis alugados após quatro semanas é 30% maior que aquele concedido para imóveis similares alugados nas primeiras duas semanas, e 75% maior que o desconto das unidades com contrato fechado em menos de sete dias.

- Sempre análise o encanamento de gás, se o quadro de energia está em bom estado (isso diz muito sobre o imóvel), parte hidráulica, potência dos chuveiros e torneiras, para evitar dores de cabeça no futuro.

- Não deixe de perguntar aos vizinhos como é morar no local, se a rua enche quando chove, se é um lugar violento à noite etc.

- O melhor imóvel para alugar deve ser aquele que pode atender a maioria das expectativas dos seus futuros moradores associado a um valor confortável que caiba no orçamento financeiro da família. Se o locatário conseguir na sua escolha associar esses dois fatores, podemos dizer que foi uma escolhida assertiva e que terá uma locação bem tranquila.

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