As regiões e os bairros mais caros de São Paulo para comprar ou alugar um imóvel

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SAO PAULO, BRAZIL - 2018/04/25: Aerial view of the city of Sao Paulo, Brazil - dense populated neighborhood - Itaim Bibi district in foreground -  mixed with green upper-class area in background (Jardins district ) and Ibirapuera Park at right. (Photo by Ricardo Funari/Brazil Photos/LightRocket via Getty Images)
SAO PAULO, BRAZIL - 2018/04/25: Aerial view of the city of Sao Paulo, Brazil - dense populated neighborhood - Itaim Bibi district in foreground - mixed with green upper-class area in background (Jardins district ) and Ibirapuera Park at right. (Photo by Ricardo Funari/Brazil Photos/LightRocket via Getty Images)

O último levantamento realizado pelo ImovelWeb, portal que monitora o mercado imobiliário na cidade de São Paulo, apontou para um aumento do valor da venda de imóveis bem abaixo da inflação. Os preços em 2021 subiram 3,1%. Já o preço médio do metro quadrado em setembro ficou em R$ 9.439. Isso significou uma alta pouco significativa de 0,3% em relação ao mês de agosto. 

Ainda de acordo com os dados levantados, os valores dos aluguéis se mantiveram estáveis em 2021. O preço médio do aluguel mensal na cidade ficou em R$ 3.460 para os apartamentos de 65m2. O valor subiu 0,2% se comparado ao mês anterior do último relatório. 

A seguir, veja quais são as regiões e bairros mais caros para comprar ou alugar um imóvel na capital paulista:

  1. Regiões mais caras para comprar um imóvel

  2. Regiões mais caras para alugar um imóvel

  3. Bairros mais caros para comprar um imóvel

  4. Bairros mais caros para alugar um imóvel

Regiões mais caras para comprar um imóvel

Um apartamento típico da cidade de São Paulo tem dois quartos, 65m2 e uma vaga de garagem. O preço médio desta moradia é de R$ 593mil. O relatório de setembro da ImovelWeb, assim como o dos meses anteriores, aponta a Zona Oeste como a região com o metro quadrado mais caro da cidade. O valor é de R$ 11.312/m2. Veja na tabela abaixo os valores das outras regiões:

Região

Valor médio do m² (R$)

Variação Mensal

Variação Anual

Oeste

11.312

0,3%

5.2%

Centro Sul

10.662

0,3%

5.3%

Centro

9.487

0,3%

2.6%

Sudeste

7.384

0,3%

3.0%

Nordeste

6.908

0,2%

3.2%

Sul

6.380

0,1%

3.8%

Noroeste

5.800

0,4%

2.4%

Leste

5.147

0,2%

3.2%

Regiões mais caras para alugar um imóvel

O preço do m2 para alugar um apartamento em São Paulo ficou em R$ 53, sendo o valor em média para um apartamento de três quartos R$ 4.562. Assim como para comprar, a Zona Oeste é também a região mais cara para alugar um imóvel, com preço médio de R$ 4.035 ao mês. Veja tabela abaixo com os valores das outras regiões: 

Região

Valor médio mensal (R$)

Variação Mensal

Variação Anual

Oeste

4.035

0,2%

1,3%

Centro Sul

3.618

0,1%

3,9%

Centro

3.116

-0,2%

-3,8%

Sudeste

2.377

0,1%

18,3%

Nordeste

2.193

0,9%

8,5%

Sul

1.836

1,3%

9,6%

Noroeste

1.751

0,9%

6,8%

Leste

1.660

-0,3%

5,5%

Bairros mais caros para comprar um imóvel

O bairro com o metro quadrado mais caro da cidade para comprar um imóvel é Pinheiros. O preço médio é de R$ 14.457/m2. Veja na tabela abaixo outros bairros com os maiores preços, valores médios e os mais baratos: 

Ranking

Bairro

Valor médio do m² (R$)



Maior Preço

Pinheiros

14.457

Itaim Bibi

14.038

Moema

13.536





Zona Média

Morumbi

7.590

6.716

Freguesia do Ó

6.252

São Lucas

5.862

Campo Limpo

5.261



Menor Preço

José Bonifácio

4.015

Lajeado

3.813

Cidade Tiradentes

2.697

Bairros mais caros para alugar um imóvel

Itaim Bibi, localizado na Zona Oeste da cidade, é o bairro com o preço médio do aluguel por mês mais caro de São Paulo: R$ 4.825. Veja na tabela abaixo outros bairros com os maiores preços de aluguel, valores médios e os mais baratos: 

Ranking

Bairro

Valor médio mensal (R$)



Maior Preço

Itaim Bibi

4.825

Moema

4.244

Pinheiros

4.228





Zona Média

Lapa

2.458

Parelheiros

2.001

Parque do Carmo

1.865

Jaguaré

1.771

Capão Redondo

1.612



Menor Preço

Lajeado

1.277

Pedreira

1.260

Cidade Tiradentes

1.049

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