Consórcio imobiliário cresce 30%; confira as condições

Pollyanna Brêtas
A modalidade não exige entrada e não há incidência de juros

Os consórcios do segmento imobiliário cresceram 30%, entre os meses de janeiro e outubro deste ano, segundo levantamento da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). Já a venda de novas cotas registrou alta de mais de 20%. No acumulado do ano, o volume de participantes ativos atingiu 979,17 mil, em outubro,11,6% mais que os 877 mil do mesmo mês em 2018.

O perfil do público interessado, ainda de acordo com a ABAC, foi majoritariamente das classes C e D (39% e 34%).  O tíquete médio mensal subiu 9%, passando de R$ 138,56 mil para R$ 151,05 mil. A alta foi de 31,3% nos créditos comercializados no acumulado nos dez primeiros meses do ano.

Para Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC, o crescimento da demanda para adesão aos consórcios está ligada à previsibilidade das parcelas e ao custo:

— A crescente demanda pelo consórcioprende-se a fatos como custo final mais baixo, parcelas mensais adequadas a orçamentos, prazos mais longos e poder de compra à vista por ocasião da contemplação, por sorteio ou lance — avalia Rossi.

Os interessados ingressam em um grupo e pagam parcelas mensais para ter direito ao crédito. Uma das características do consórcio que tem atraído os consumidores é a ausência de cobrança de juros. Além de não cobrar juros nas parcelas, o consórcio é uma modalidade flexível, que permite ao cliente decidir o valor e a quantidade de parcelas que cabem no seu bolso.

Segundo Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora-presidente da Ademilar, o consórcio se tornou uma escolha certeira e inteligente de negócio.

—  O crédito pode ser usado para comprar um imóvel, no Brasil ou no exterior, para moradia ou investimento. Uma das possibilidades é alugar o bem e garantir renda extra —  explica Tatiana.

Condições

Dependendo do sorteio, o imóvel pode demorar a sair: O consórcio imobiliário vale a pena para quem não tem pressa de adquirir o imóvel e deseja fazer a compra programada. Para o consumidor que possui uma poupança, o dinheiro pode ser usado para dar um lance.

Não há cobrança de juros: Ao contrário do financiamento, o consórcio tem a vantagem de não cobrar juros.

Taxa de administração: Esta taxa varia de 18 a 22% do valor total do crédito e é incluída no pagamento das parcelas.

Correção das prestações: A variação no valor das parcelas está relacionada ao reajuste anual, utilizado para manter o valor de compra da carta de crédito no momento da contemplação. Assim, no mês de aniversário da cota, a parcela será reajustada de acordo com o Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Assim como a parcela, o crédito também será atualizado.

Não há cobraça de entrada: É possível aderir a um plano de R$ 100 mil, por exemplo, pagando apenas a parcela inicial que já será abatida do saldo devedor.

Aceita FGTS: o consórcio imobiliário aceita o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para amortizar ou quitar a cota. É preciso oferecer um lance no valor que você tem disponível no Fundo.