Contratos de aluguel no Rio são fechados com valor quase 15% menor que o anunciado

Patricia Valle
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Os contratos de aluguel estão sendo fechados abaixo dos valores anunciados. Segundo o Índice Quinto Andar, em dezembro de 2020, o valor médio nos contratos de aluguel foi 14,89% menor do que os preços anunciados no Rio de Janeiro. Em São Paulo, essa diferença foi de 12,02%.

Para Fernando Paiva, gerente sênior de data analytics do QuintoAndar, o dado mostra que o mercado está se adaptando a nova realidade pós pandemia.

— O proprietário quer o mesmo preço do aluguel anterior e ainda corrigido pelo IGP-M, mas o mercado mudou. As pessoas estão com dificuldade de pagar e, em geral, os preços caíam. A negociação entre as partes está sendo maior.

Em 2020, o valor médio do aluguel residencial registrou queda de 3,51% no Rio de Janeiro e de 6,26% em São Paulo. O preço médio do m² para aluguel em dezembro foi de R$ R$ 35,43 em São Paulo e de R$ 29,09 no Rio.

Na capital paulista, os bairros com maior queda em 2020 foram Santo Amaro, Centro, Real Parque, Vl. Nova Conceição e Paraíso. Já os bairros Mandaqui, Vila Carrão, Bom Retiro, Butantã e Jd. São Savério registraram alta no valor médio do aluguel. No Rio de Janeiro, os bairros Lagoa, Santa. Teresa, Ipanema, Laranjeiras e Botafogo sofreram as maiores baixas. Barra, Leblon, Recreio, Vila Isabel e Freguesia foram as regiões mais valorizadas na capital fluminense.

— Em 2020, os bairros mais afastados dos grandes centros comerciais foram os mais valorizados. Isso pode ser reflexo das novas estruturas de trabalho remoto trazidas pela pandemia, ou seja, os inquilinos estão buscando mais conforto para atender às suas novas necessidades e abrindo cada vez mais mão de estar perto do trabalho, por exemplo, e isso pode aumentar a oferta — afirma Fernando Paiva.

Apartamentos com apenas um quarto tiveram maior desvalorização. Nos últimos 12 meses, em São Paulo, o valor médio do aluguel por m² nesses imóveis passou de R$ 49,86 em dezembro de 2019 para R$ 44,50 em dezembro de 2020. O mesmo aconteceu no Rio de Janeiro, que passou de R$ 38,03 em janeiro para R$ 35,25 em dezembro de 2020.