O leilão de imóveis é uma estratégia de venda de uma propriedade que pode oferecer oportunidades para compradores encontrarem bons negócios. Este tipo de negócio envolve vários aspectos, incluindo os diferentes tipos, o funcionamento, quem pode participar e o que pode fazer se o imóvel arrematado ainda estiver ocupado.

Investir em leilões vem sendo uma tendência que tende crescer no mercado afora, um processo competitivo cujo os interessados em adquirir um imóvel se reúnem para apresentar suas ofertas, geralmente sob supervisão de um leiloeiro oficial. O especialista em leilões Lerry Granville ressalta a importância de ser cauteloso ao começar nesse percurso, pois a falta de conhecimento sobre o tema pode levar ao fracasso em questão de tempo.

“Os melhores métodos para quem quer iniciar no mercado de leilão de imóveis e de carros é aprender com quem faz. Vejo muito aventureiro buscando fazer e sem conhecer, nem ao menos buscar com alguém que já fez”, afirma Granville que além de ser leiloeiro é mentor online para iniciantes.

Os leilões de imóveis são bastante comuns, eles também podem ser realizados para a venda de propriedades de empresas ou particulares que desejem se desfazer deles rapidamente. É importante destacar que o leilão de imóveis pode ser uma maneira de adquirir um imóvel com um preço mais baixo do que o valor de mercado.

Tipos de imóveis que vão à leilão

Imóveis foreclosures: são aqueles cujo proprietário não conseguiu pagar e foram retomados aos seus credores.

Imóveis abandonados: aqueles que foram abandonados pelo proprietário, geralmente devido a problemas financeiros.

Imóveis confiscados: os que foram confiscados pelo governo, devido a atividades ilegais ou não pagamento de impostos.

Imóveis de propriedades privadas ou empresas: para fins de liquidação de bens ou por motivos financeiros.

Imóveis comerciais: são imóveis comerciais como escritórios, estabelecimentos, galpões, etc.

Onde encontro?

Sites de leilão: há muitos sites especializados em leilões, inclusive de diversos tipos de leilões.

Jornais impressos: muitas vezes eles anunciam leilões de imóveis nos classificados.

Leiloeiros oficiais: leiloeiros oficiais são profissionais licenciados que realizam leilões de imóveis.

Departamento de tributos: os departamentos de tributos podem leiloar imóveis que foram confiscados por pagamento de impostos.

Advogados: os advogados que representam credores ou instituições financeiras.

Segundo Lerry Granville, o ideal é fazer uma boa pesquisa. Antes de participar de um leilão é fundamental ter uma pesquisa de onde fechar contrato, para se certificar de que está recebendo todas as informações relevantes sobre o imóvel e o processo envolvido.