Preços os aluguéis sobem em 10 bairros do Rio; confira as maiores altas

Pollyanna Brêtas
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O mês de março registrou elevação nos preços de locação em diversos bairros do Rio. De acordo com levantamento feito pela imobiliária Apsa, 87% dos bairros da Zona Sul e 50% dos bairros da Zona Norte registraram aumento de preço no metro quadrado do aluguel.

Entre os oito principais bairros da Zona Sul, sete tiveram aumento que variam de até 8,04%. Leme foi o destaque com o maior percentual na comparação com fevereiro, passando o metro quadrado médio de R$ 39,04 para 42,18. Catete registrou alta de 6,62%, passando de R$ 34,01 a R$ 36,26 o m². Laranjeiras, com acréscimo de 4,43%, subiu de R$ 32,30 para R$ 33,73. A redução foi verificada apenas em Ipanema, com queda de 3,03% em março, caindo de R$ 65,03 para R$ 63,06.

Entre os seis bairros analisados, três tiveram aumento no valor da locação. O destaque foi para o Rio Comprido (8,11%), com o m² a R$19,47, Vila Isabel (2,25%) e preços em R$ 22,27, e Maracanã (2,23%), com valor médio em R$ 24,25 por m².

Os três bairros que tiveram queda nos valores anunciados foram a Tijuca (-0,38%), com o metro quadrado saindo a R$ 23,70, Grajaú (-7,12%), a R$ 20,75, Méier (-4,93%), a R$ 17,76 o m². A vacância da Tijuca chega a 18,1%, Grajau, 16,9%, e Maracanã a 17,6%.

A Barra da Tijuca teve queda de -2,83% frente a fevereiro, chegando a R$ 40,17. O Centro teve queda de 2,20% % com relação a janeiro e hoje custa em média R$ 28,48 por metro quadrado. Em comparação a março de 2020, quando se iniciou a desocupação de escritórios comerciais na região, a queda é de -6,25%. A taxa de vacância no bairro segue em alta, passando de 18% em abril de 2020 para 34,5% em março desse ano.

Na Zona Sul, o percentual de imóveis vazios atingiu a maior taxa dos últimos 12 meses, e está em 18,2%A quantidade média de imóveis vazios disponíveis para aluguel na Zona Sul segue alta em quase todos os bairros desde o início da pandemia e chegou a 18,2% em março, maior taxa nos últimos dozes meses.

— Há uma oferta maior de imóveis para aluguel, até porque muitos desistiram de alugar por temporada com a queda no turismo por causa da pandemia, e estão retornando para o aluguel tradicional. Esse aumento da oferta de imóveis para locação tradicional também é um fator que está gerando a manutenção das taxas de vacâncias mais altas — explica o gerente de imóveis da Apsa, Jean Carvalho.

Bolada:

Além da manutenção em patamares elevados do número de imóveis vazios à espera de inquilinos, as negociações de contrato também estão em marcha lenta. Os imóveis no Rio foram comercializados, em média, quatro dias mais devagar em março em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com levantamento da plataforma QuintoAndar.

Em comparação com o mesmo período do ano passado, os imóveis com mais de três quartos tiveram uma liquidez maior este ano. Ou seja, são alugados de modo mais rápido, em média. São quatro dias a menos do que o registrado no período anterior.

Por outro lado, os locais com apenas um quarto estão demorando 47% a mais tempo entre o anúncio e o contrato na capital fluminense. A tendência é similar à registrada em São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte, onde imóveis menores, com até um quarto, têm registrado um fluxo de locação maior, se comparado ao período anterior.

Oportunidades:

Os imóveis maiores, com quatro e cinco quartos, por sua vez, conseguem ter um fluxo de negociação igual ou melhor do que antes da pandemia. Os imóveis com cinco ou mais quartos foram comercializados 26% mais rápido, na média, do que o registrado no período anterior. Um imóvel em São Paulo demorou o mesmo tempo para ser alugado do que no Rio de Janeiro.

Os bairros onde os imóveis foram alugados mais rápido nos 12 meses encerrados, em março, foram: Jardim Oceânico, Leme, Recreio, Barra, Jacarepaguá, Piedade, Tijuca, Santa Teresa e Lagoa.

Já os mais bairros onde os imóveis são alugados mais rápidos, de acordo com o número de quartos, são:

Bairros_1Quarto

Bairros_2Quartos

Bairros_3Quartos

Bairros_4Quartos

Recreio

Leme

Humaitá

Freguesia

Leme

Olaria

Botafogo

Recreio

Jardim Oceânico

Todos os Santos

Recreio

Tijuca

Tijuca

Rio Comprido

Engenho Novo

Barra da Tijuca - Marapendi

Freguesia

Vargem Pequena

Jacarepaguá

Copacabana

Irajá

Engenho de Dentro

Flamengo

Barra da Tijuca

Barra da Tijuca - Marapendi

Ipanema

Santa Teresa

Anil

Barra da Tijuca - Marapendi

Glória

Recreio

Barra da Tijuca

Centro

Piedade

Pechincha